Земельний пай — це частка в сільськогосподарських угіддях, яку власник отримав після розпаювання колишніх колгоспних земель. Право на пай підтверджує сертифікат, але сам документ ще не гарантує збереження права власності. Проблеми з документами, спадщиною або записами в кадастрі можуть призвести до того, що землю доведеться повернути державі чи територіальній громаді.
Є щонайменше сім ситуацій, за яких пай реально можуть відібрати. Перша — неоформлена спадщина. Якщо власник паю помер, а спадкоємці протягом шести місяців не подали заяву нотаріусу, спадщину визнають відумерлою. У такому разі земельна ділянка переходить у власність територіальної громади за рішенням суду.
Друга поширена причина — борги. Якщо щодо власника відкрито виконавче провадження за кредитами, аліментами чи комунальними платежами, державний або приватний виконавець має право накласти арешт на земельну ділянку, а згодом продати її на торгах. Особисто боржника перед цим не завжди попереджають — достатньо повідомлення за зареєстрованою адресою.
Третя ситуація — помилки або відсутність записів у Державному земельному кадастрі. Без кадастрового номера пай не можна продати, передати в оренду чи оформити у спадщину. Якщо в кадастрі зазначено іншого власника або неправильну площу, помилку доведеться виправляти через адміністративний суд або кадастрового реєстратора. Така процедура може тривати місяцями.
Четвертий ризик — невитребуваний пай. Йдеться про ділянки, на які власник отримав сертифікат, але не оформив право власності й не розпорядився землею. Такі паї можуть передавати в оренду без згоди власника, а згодом — у комунальну власність.
П’ята ситуація — закінчення строку договору оренди без переоформлення. У такому разі орендар продовжує користуватися ділянкою, а власник втрачає контроль над землею та доходи від неї.
Шоста небезпека — несвоєчасна реєстрація права власності в Державному реєстрі речових прав. Документ про пай без такої реєстрації не забезпечує повного захисту: землю можуть «перереєструвати» на іншу особу за підробленими документами.
Сьома ситуація — подвійна реєстрація або самозахоплення, коли на одну ділянку з’являються два записи. Реальний власник може дізнатися про проблему лише під час продажу або перевірки.
Щоб зменшити ризик втрати паю, спочатку варто перевірити наявність кадастрового номера та запису про власника в Державному земельному кадастрі через Публічну кадастрову карту. Спадщину необхідно оформити у нотаріуса не пізніше шести місяців після смерті власника.
Також потрібно зареєструвати право власності в Державному реєстрі речових прав через ЦНАП або нотаріуса, регулярно перевіряти наявність виконавчих проваджень і стежити за строком дії договору оренди.
