Війна залишила чимало українців без паперових документів на житло: свідоцтва про право власності, договори купівлі-продажу чи дарування згоріли під час обстрілів або залишилися на тимчасово окупованих територіях. Проте відсутність паперу не означає втрату квартири чи будинку. Право власності нікуди не зникає, навіть якщо оригінал документа втрачено.
Відомості про нерухомість зберігаються в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а також в архівних справах. Тому власник може відновити підтвердження свого права.
Якщо право власності реєстрували після 1 січня 2013 року, воно вже є в електронному реєстрі. У такому разі достатньо замовити витяг про зареєстровані права онлайн у застосунку «Дія», у ЦНАПі чи в будь-якого нотаріуса. Такий витяг має ту саму юридичну силу, що й старе паперове свідоцтво.
Складніша ситуація з житлом, права на яке оформлювали до 2013 року. Тоді запису в реєстрі може не бути, а документи зберігалися на папері — у бюро технічної інвентаризації, архіві нотаріуса, який посвідчував угоду, або місцевому архіві. Саме туди варто звертатися за дублікатом.
Якщо архіви знищені або залишилися на тимчасово окупованій території, а паперового документа немає, власник може встановити право власності через суд. Для цього подають заяву в порядку окремого провадження — про встановлення факту, що має юридичне значення. Рішення суду стає підставою для державної реєстрації права власності.
Окремий порядок передбачений і для нерухомості на деокупованих територіях. Там діють спрощені правила реєстрації, які дозволяють відновити право на основі наявних відомостей у реєстрі чи архівних даних, що вдалося зберегти.
Базовий перелік для звернення за дублікатом чи реєстрацією права власності включає паспорт та ідентифікаційний код власника. Якщо йдеться про спадщину, також знадобиться свідоцтво про право на спадщину.
У випадку судового розгляду додатково подають будь-які наявні докази права: копії старих документів, квитанції про сплату комунальних послуг, виписки з домової книги, технічний паспорт бюро технічної інвентаризації.
Найшвидший спосіб перевірити, чи є дані про житло в реєстрі, — замовити інформаційну довідку через «Дію» або звернутися до ЦНАПу. Якщо запис є, документи поновлять без суду. Якщо запису немає, право доведеться відновлювати поетапно: спочатку в архівах, а за їх відсутності — через суд.
