Квартира може належати продавцю, але водночас мати обтяження: борги за комунальні послуги, арешт або заставу. Перевірка документів і реєстрів до передачі грошей допоможе виявити такі ризики та уникнути спорів після угоди.
Серед поширених проблем — заборгованість попереднього власника за комунальні послуги. За наведеними даними, платіжні зобов’язання можуть бути пов’язані з об’єктом нерухомості, тому новому власникові варто з’ясувати, чи є борг. Податкова застава також може обмежувати відчуження майна, якщо попередній власник заборгував державі.
Насамперед квартиру варто перевірити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У ньому фіксують арешти, іпотеку та заборону відчуження. Виписку можна замовити онлайн або отримати через нотаріуса: вона покаже, чи діє щодо квартири заборона на продаж.
Ще один важливий ресурс — Автоматизована система виконавчих проваджень (АСВП). У ній можна перевірити, чи відкрите провадження проти власника і чи накладено арешт на його майно або рахунки. Якщо виконавча служба арештувала квартиру в межах стягнення боргу, нотаріус не зареєструє перехід права власності.
Варто також перевірити продавця в Єдиному реєстрі боржників. До нього вносять людей із несплаченими боргами за виконавчими документами, зокрема штрафами, аліментами та кредитами. Запис у реєстрі сам по собі не підтверджує проблем із квартирою, але вказує на наявність невиконаних зобов’язань.
Щоб з’ясувати стан розрахунків за житлово-комунальні послуги, у продавця можна попросити довідки від управителя будинку, ОСББ і постачальників води, газу та тепла. Фахівці зазначають, що комунальні борги можуть бути пов’язані з квартирою: за їхніми словами, закон дозволяє стягувати їх із нового власника в межах вартості майна.
Перевірки доступні швидко: виписка з реєстру речових прав коштує кілька десятків гривень, а пошук в АСВП і Єдиному реєстрі боржників безкоштовний та доступний онлайн цілодобово.
До передачі грошей варто перевірити:
- Державний реєстр речових прав — арешти, іпотеку та заборону відчуження.
- АСВП — відкрите виконавче провадження проти власника й арешт майна.
- Єдиний реєстр боржників — несплачені борги за виконавчими документами.
- Комунальні служби та ОСББ — наявність заборгованості за послуги.
Якщо обтяження виявиться хоча б в одному з цих джерел, повну передоплату вносити не варто. У договорі можна передбачити, що продавець має зняти арешт або погасити борг до повного розрахунку, а частину суми зарезервувати до підтвердження нотаріусом чистоти угоди.