Якщо орендар перестав платити за квартиру, але не виїжджає, власник не може самостійно змінити замки, винести речі на сходи чи відключити світло. Самовільне виселення може перетворити власника на порушника закону.
Після підписання договору орендар отримує право користуватися житлом. До розірвання договору власник не може самостійно позбавити його цього права, навіть якщо накопичився борг за оренду.
Власнику заборонено самовільно змінювати замки, виносити речі орендаря за двері, відключати світло чи воду, проникати в житло або фізично виселяти людину. Такі дії суд може кваліфікувати як самоуправство.
Незаконне проникнення в житло, застосування сили або погрози можуть мати для власника ще серйозніші правові наслідки. Стягнути борг і повернути квартиру можна лише законним шляхом.
Законно виселити орендаря можна через суд. Суд також розглядає вимогу про стягнення заборгованості з орендної плати. Для довгострокового договору підставою для виселення є несплата протягом 6 місяців, якщо договором не передбачено довший термін.
Якщо договір укладено на рік або менше, достатньо третього пропущеного платежу. Одна-дві прострочки не є підставою для виселення. Договір також можна розірвати через псування або руйнування житла, використання квартири не за призначенням чи систематичне порушення спокою сусідів.
Договір оренди обов'язково укладають у письмовій формі. У ньому варто визначити строк, порушення з боку орендаря та наслідки таких порушень. Якщо строк не вказаний, за законом договір діє 5 років.
Якщо власник бере гроші авансом на випадок боргу чи пошкодження майна, у договорі окремо слід зазначити, коли ці кошти можна залишити собі, а коли їх потрібно повернути.
Перед зверненням до суду власнику варто зібрати докази: переписку, квитанції, свідчення сусідів, а в разі пошкодження житла — акт огляду майна. Якщо житло пошкоджене, суд може дати орендарю до року на його відновлення. Якщо квартиру використовують не за призначенням або орендар заважає сусідам, його спершу письмово попереджають.
У позові варто одразу об'єднати вимоги про розірвання договору та виселення. Якщо після рішення суду орендар не виїжджає добровільно, рішення виконує виконавча служба.