Квартира у спадок може дістатися не лише з ключами, а й із боргами за комунальні послуги. Водночас спадкоємцю не доведеться розраховуватися за померлого всіма власними грошима.
Як пояснив адвокат Ілля Колесник, відповідальність спадкоємця обмежена вартістю отриманого майна. Таке правило передбачене статтею 1282 Цивільного кодексу України.
Наприклад, якщо вартість успадкованої частки квартири становить 200 тисяч гривень, а борг за комунальні послуги — 350 тисяч, спадкоємець не повинен покривати різницю власними доходами чи іншим майном.
Однак забрати квартиру, не прийнявши разом із нею борги, не вийде. Спадщину не можна приймати вибірково: людина або приймає її повністю, або відмовляється повністю. Разом із майном переходить і відповідальність за борги — але лише в межах вартості успадкованого.
Перед зверненням до нотаріуса варто порахувати, чи є така спадщина фінансово вигідною. Насамперед потрібно зіставити вартість квартири або частки в ній із сумою боргу та перевірити, за який період постачальник нарахував заборгованість.
Як звертає увагу Ілля Колесник, після застосування позовної давності сума боргу може виявитися меншою за ту, яку виставляє постачальник.
Якщо заборгованість справді перевищує вартість майна, потрібно оцінити, чи можна продати квартиру за вигіднішою ціною. Коли нерухомість малоліквідна і борг фактично з’їдає її вартість, спадкоємцю може бути вигідніше відмовитися від спадщини.
На таку відмову закон дає шість місяців від дня відкриття спадщини.
Водночас якщо квартиру реально продати, її прийняття може мати фінансовий сенс. Спадкоємець може продати нерухомість і погасити борг у межах вартості отриманого майна. Решта коштів після погашення боргу залишається йому.
Якщо спадкоємців кілька, кожен відповідає за борги відповідно до своєї частки у спадщині. Постачальник не може вимагати від одного спадкоємця погашення всього боргу лише тому, що саме з ним зручніше вести розрахунки.
Перед оформленням спадщини варто перевірити щонайменше п’ять речей: вартість майна, реальну суму боргу, період його нарахування, можливість застосування позовної давності та перспективу продажу нерухомості.