Майже 80% житлового фонду України є енергетично неефективним, за оцінками Міжнародного енергетичного агентства. Це може проявлятися і в побуті: в одній кімнаті тепло, а в іншій прохолодно. Комплексна термомодернізація допомагає скоротити втрати тепла, а витрати на опалення — у два, а подекуди й у три рази.
Більшість багатоквартирних будинків збудовані у 1960–1980-х роках, коли вимоги до енергоефективності були значно нижчими. Тепло виходить через неутеплені стіни, дах і підвал, а також через застарілі вікна.
Ефективне утеплення — це комплексне оновлення основних елементів будівлі, пояснює фахівчиня відділу енергетики громадської організації «Екодія» Ірина Климась. Якщо утеплити фасади лише кількох квартир у багатоквартирному будинку, бажаного результату можуть не відчути ні їхні мешканці, ні будівля загалом.
Так зване клаптикове утеплення може створити нові проблеми: на межі утепленої та неутепленої частин виникають містки холоду, накопичується волога, а в кімнаті може з’явитися пліснява. Комплексний підхід передбачає утеплення стін, даху й підвалу, заміну вікон і дверей та герметизацію стиків.
Починати варто з пошуку місць, через які будинок втрачає найбільше тепла, а не з вибору матеріалу. Ірина Климась радить провести енергоаудит або звернутися по консультацію до кваліфікованого фахівця. Це допоможе визначити, які конструкції потребують уваги насамперед.
Фахівців можна знайти через державний реєстр енергоаудиторів будівель або Асоціацію енергоаудиторів України. Після аудиту варто перевірити, чи доступні державні та місцеві програми підтримки енергоефективної модернізації.
Приклад комплексного підходу — ОСББ «Парусний 7А» у Миколаєві. За даними Фонду енергоефективності, після модернізації споживання тепла в будинку зменшилося вдвічі. На утеплення фасаду витратили приблизно 15 млн грн, а загальна вартість комплексної термомодернізації становила 19 млн грн.
За програмою «Енергодім» 70% коштів надав Фонд енергоефективності, а 30% становив внесок ОСББ. Із цієї частки 10% виділило місто, а решту 20% виплачувало саме об’єднання. Коли коштів не вистачило, ОСББ взяло кредит.
Для багатоквартирних будинків діє програма енергомодернізації «Енергодім». Однак із 22 квітня 2026 року прийом нових заявок тимчасово призупинено з технічних причин: програму адаптують до вимог Ukraine Facility. Серед інших варіантів — пільговий кредит на енергомодернізацію, умови якого визначають банки.
Довгострокова стратегія термомодернізації будівель до 2050 року покликана знизити енергоспоживання житлового фонду щонайменше на 30%. Вона передбачає поетапну підтримку: від встановлення індивідуальних теплових пунктів до комплексного утеплення будівель.