У 2026 році податкові повідомлення щодо нерухомості надійшли 2,44 мільйона українців. Йдеться про власників квартир площею понад 60 кв. м і будинків понад 120 кв. м — саме їм нарахували податок за «зайві» метри.
Податок на нерухомість є місцевим платежем, ставку якого встановлює місцева рада. Вона не може перевищувати 1,5% мінімальної зарплати за кожен квадратний метр понад норму. Оскільки на 1 січня 2025 року мінімальна зарплата становила 8 000 грн, гранична ставка дорівнює 120 грн за кожен «зайвий» метр.
Оподатковується лише площа понад пільгову норму. Для квартири це 60 кв. м, для житлового будинку — 120 кв. м. Якщо людина одночасно володіє квартирою та будинком, неоподатковувана площа зростає до 180 кв. м. Усе, що перевищує ці ліміти, є базою для нарахування.
Для великих об’єктів передбачено додатковий платіж: власники квартир площею понад 300 кв. м і будинків понад 600 кв. м сплачують ще 25 000 грн. Цю суму нараховують незалежно від того, чи проживає людина на всій площі постійно.
Формула розрахунку проста: кількість «зайвих» метрів множать на ставку. Власник квартири площею 80 кв. м має 20 «зайвих» метрів — за максимальної ставки 120 грн податок становитиме 2 400 грн на рік. Для будинку площею 200 кв. м, де 80 метрів перевищують норму, платіж сягатиме 9 600 грн.
Водночас багато громад знижують ставку або взагалі звільняють мешканців від цього податку. Тому реальна сума залежить від рішення ради за місцем розташування житла. В остаточному вигляді вона вже зазначена в платіжці, тому рахувати її вручну не потрібно.
Сплатити податок необхідно протягом 60 днів із дня отримання податкового повідомлення-рішення. У разі прострочення на суму нарахують пеню, а згодом і штраф. Тому платіж не варто відкладати на останній день.
Суму можна знайти в податковому повідомленні-рішенні, яке надходить поштою або в Електронному кабінеті платника. Оплата доступна через застосунок банку, у відділенні, через «Дію» або Електронний кабінет на сайті Державної податкової служби. Квитанцію варто зберегти: вона знадобиться, якщо пеню нарахують помилково.
Якщо повідомлення не надійшло, але площа житла перевищує встановлену норму, власнику варто самостійно звернутися до податкової за місцем реєстрації. Інакше після нарахування можуть додати штраф за несплату.